Gestoppten Rohbau in Bremervörde verkaufen.

27432 Bremervörde · Landkreis Rotenburg (Wümme)

Ein Bau, der stehengeblieben ist — weil die Finanzierung gescheitert ist, der Bauträger insolvent wurde oder sich die Lebenssituation geändert hat. Ein Rohbau in Bremervörde verliert mit jedem Winter Substanz: ungeschützter Beton, offene Bewehrung, durchfeuchtetes Mauerwerk.

Der Wert hängt an drei Fragen, die vor dem Verkauf beantwortet sein müssen: Ist die Baugenehmigung noch gültig oder erloschen? Wie ist der Bautenstand tatsächlich zu bewerten? Und welche Schäden hat die Standzeit hinterlassen? Wir klären das mit Bauakte, Bautenstandsbericht und Ortstermin — ohne diese drei Punkte ist jeder Preis geraten.

27432 Bremervörde in Zahlen

Ort: Bremervörde
Kreis: Landkreis Rotenburg (Wümme)
Bundesland: Niedersachsen
Bodenrichtwert: Gutachterausschuss

Den Bodenrichtwert für Bremervörde ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreis Rotenburg (Wümme) nach § 193 BauGB — er ist der Ausgangspunkt jeder Bewertung hier, auch bei einem Objekt bauruine.

Alles zu 27432 Bremervörde

Gemeinde Bremervörde, Stadt

Amtliche Zahlen für 27432 Bremervörde: die 6 Gemeinden, die sich diese Postleitzahl teilen, die größte zuerst.

Einwohner: 18.256
Ø Nettokaltmiete: 5,82 €/m²
Eigentümerquote: 56,5 %
Leerstandsquote: 4,1 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 112,5 m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, „Zensus 2022, Regionaltabellen Bevölkerung sowie Gebäude und Wohnungen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0)“, Stand 15. Mai 2022

Gemeinde Oerel

Einwohner: 1.892
Ø Nettokaltmiete: 5,33 €/m²
Eigentümerquote: 73,7 %
Leerstandsquote: 3,1 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 132,3 m²

Gemeinde Basdahl

Einwohner: 1.451
Ø Nettokaltmiete: 4,97 €/m²
Eigentümerquote: 71,7 %
Leerstandsquote: 4,6 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 133,9 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

3 weitere Gemeinden teilen sich diese Postleitzahl; ihre Zahlen stehen in derselben Quelle.

Häufige Fragen — Bauruine in Bremervörde

Verfällt die Baugenehmigung, wenn der Bau ruht?: In Niedersachsen erlischt die Baugenehmigung, wenn nicht binnen drei Jahren mit der Ausführung begonnen oder der Bau drei Jahre unterbrochen wurde. Eine Verlängerung ist möglich, muss aber beantragt werden — für den Käufer ist das der erste Punkt der Prüfung.
Wie wird ein Rohbau in Bremervörde bewertet?: Über den Bodenwert plus den bewerteten Bautenstand, vermindert um Fertigstellungs- und Instandsetzungskosten. Bei langer Standzeit kann der Abschlag für Feuchte- und Frostschäden den Bautenstand fast aufzehren.
Wer kauft einen gestoppten Rohbau?: Bauträger und erfahrene Selbstnutzer mit Baubegleitung. Beide kaufen nur mit vollständiger Bauakte — Statik, Genehmigung, Bautenstand. Diese Unterlagen zusammenzustellen ist der eigentliche Verkaufsvorbereitungsschritt.

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Gemeinde Bremervörde, Stadt

Amtliche Zahlen für 27432 Bremervörde: die 6 Gemeinden, die sich diese Postleitzahl teilen, die größte zuerst.

Einwohner

18.256

Ø Nettokaltmiete

5,82 €/m²

Eigentümerquote

56,5 %

Leerstandsquote

4,1 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

112,5 m²

Gemeinde Oerel

Einwohner

1.892

Ø Nettokaltmiete

5,33 €/m²

Eigentümerquote

73,7 %

Leerstandsquote

3,1 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

132,3 m²

Gemeinde Basdahl

Einwohner

1.451

Ø Nettokaltmiete

4,97 €/m²

Eigentümerquote

71,7 %

Leerstandsquote

4,6 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

133,9 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

Häufige Fragen — Bauruine in Bremervörde

Verfällt die Baugenehmigung, wenn der Bau ruht?

In Niedersachsen erlischt die Baugenehmigung, wenn nicht binnen drei Jahren mit der Ausführung begonnen oder der Bau drei Jahre unterbrochen wurde. Eine Verlängerung ist möglich, muss aber beantragt werden — für den Käufer ist das der erste Punkt der Prüfung.

Wie wird ein Rohbau in Bremervörde bewertet?

Über den Bodenwert plus den bewerteten Bautenstand, vermindert um Fertigstellungs- und Instandsetzungskosten. Bei langer Standzeit kann der Abschlag für Feuchte- und Frostschäden den Bautenstand fast aufzehren.

Wer kauft einen gestoppten Rohbau?

Bauträger und erfahrene Selbstnutzer mit Baubegleitung. Beide kaufen nur mit vollständiger Bauakte — Statik, Genehmigung, Bautenstand. Diese Unterlagen zusammenzustellen ist der eigentliche Verkaufsvorbereitungsschritt.

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